房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是老百姓生活的重要方面。對于自己的空置房屋，交由管理公司裝修并經(jīng)營以獲取穩(wěn)定的收益，本來這是一種可取的投資方式，但是需要慎重選擇有能力和資質(zhì)的公司，否則可能得不償失。近日，簡陽法院審理了一起這樣的裝飾裝修合同糾紛。

2023年4月，王某與某商業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修合同，約定王某將商品房交由公司進(jìn)行裝修，待裝修完畢后由公司進(jìn)行外租，租金收益為1,800/月。雙方約定裝修總價款為56,800元，公司承諾前12個月租金收益抵扣部分裝修款，實際僅需要支付的裝修總價為35,200元。裝修完成1年后的租金收益歸屬王某某。合同簽訂后，王某分期支付給公司合計28,160元。后公司僅進(jìn)行了水電改造等裝修，便停工。2023年9月，王某與公司協(xié)商解除原裝修合同，要求公司在2023年10月20日前退還裝修費用8,000元，后公司未履行退款義務(wù)，于是訴至法院。

法院審理查明，某商業(yè)管理公司系小微企業(yè)，因為部分業(yè)主未按期支付裝修款導(dǎo)致資金鏈斷裂，但公司尚在運行，有資金來源，愿意按照解除協(xié)議退還裝修款。王某考慮到公司已經(jīng)完成了部分裝修，故要求退還裝修款8000元。庭后，公司表示愿意退還裝修款8000元，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

本案提醒大家，要關(guān)注裝修風(fēng)險。部分資金能力不足的裝修公司假借這種方式，進(jìn)行一種“裝修＋租賃”的一體化承包，以裝修完成后的租金收益來抵扣裝修費用，以較低的房屋裝修價格和較高的租金收益為誘餌，吸引業(yè)主。此類裝修公司的資金較少，往往會同時接取多個裝修工程，拿下一個業(yè)主交納的裝修款來完成上一個業(yè)主的裝修工作，一旦某一個業(yè)主無法及時交納裝修款，那么公司的資金鏈就會斷裂，從而導(dǎo)致裝修工程停止，甚至爛尾，給業(yè)主帶來經(jīng)濟(jì)損失。因此，在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)對公司進(jìn)行考察，了解公司員工情況、資金情況、成功案例等，可以要求查看公司的相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證件，若發(fā)現(xiàn)該公司成立時間較短或者之前沒有實際案例可以參考，應(yīng)當(dāng)提高警惕。（劉蓉）

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