回顧7月，成都樓市共成交27327套房源，整體成交量較6月稍有回落。其中，新房成交11964套，有9499套位于中心城區(qū)；二手房成交15363套，有12906套位于中心城區(qū)。在新房方面，7月共迎來(lái)44個(gè)項(xiàng)目入市，以改善房源為主，其中麓湖生態(tài)城玄鳥(niǎo)組團(tuán)的入市受到市場(chǎng)較高關(guān)注；在二手房市場(chǎng)上，成交量與上月相比有所下降，性價(jià)比較高樓盤(pán)在7月表現(xiàn)相對(duì)活躍。

　　在8月，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)大成都范圍共有27個(gè)項(xiàng)目有望入市，不少“高熱度”項(xiàng)目將迎來(lái)集中推售，其中天府新區(qū)是本月供應(yīng)主力。這些高熱項(xiàng)目中，不僅有距離上批次開(kāi)盤(pán)較久的天府半島、中海天府里，也有性價(jià)比在線的華僑城濱江壹號(hào)、華潤(rùn)置地中環(huán)天序等，有購(gòu)房者表示，早已做好報(bào)名準(zhǔn)備，就等心儀項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

　　樓市利好信號(hào)頻出

　　成都市場(chǎng)有望回溫

　　近期，樓市利好信號(hào)頻出，一線城市住建部門(mén)均表態(tài)支持剛性和改善性住房需求。中指研究院四川分院認(rèn)為，成都作為超大城市之一，有望進(jìn)行政策跟進(jìn)，可能在優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、降低首付比例、優(yōu)化限購(gòu)政策、進(jìn)一步暢通一二手鏈條等方面進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化。

　　“7月以來(lái)，不斷有購(gòu)房者咨詢是否有樓市利好政策出臺(tái)落地，人們的置業(yè)熱情正在回溫?！币晃毁Y深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。中指研究院四川分院表示，中央釋放的信號(hào)有助于提升成都購(gòu)房者的置業(yè)信心，如果成都有實(shí)質(zhì)的政策落地，置業(yè)需求將被進(jìn)一步刺激，新房、二手房市場(chǎng)熱度有機(jī)會(huì)同步回溫。

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前天府公園未來(lái)城、天府半島、中海天府里、華僑城濱江壹號(hào)、華潤(rùn)置地中環(huán)天序等高關(guān)注項(xiàng)目均在為取證開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。中指研究院四川分院分析指出，8月成都熱門(mén)樓盤(pán)扎堆入市，除了受到近期樓市利好政策影響外，大運(yùn)會(huì)的舉辦也有一定影響。部分項(xiàng)目考慮到大運(yùn)會(huì)對(duì)于城市價(jià)值的提升，打算在8月進(jìn)行集中營(yíng)銷，以城市熱度帶動(dòng)項(xiàng)目熱度。

　　天府新區(qū)成主力軍

　　熱門(mén)項(xiàng)目密集上新

　　在“5+2”區(qū)域，天府新區(qū)成為8月供應(yīng)主力，共有6個(gè)項(xiàng)目有望推售。秦皇寺板塊的天府公園未來(lái)城和中海天府里均將出貨，天府公園未來(lái)城戶型偏大，為165-316平方米；中海天府里戶型則相對(duì)偏小，120平方米起步。目前這兩個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配套已相對(duì)成熟，且改善屬性明顯，是不錯(cuò)的選擇。值得一提的是，備受矚目的獨(dú)角獸島也即將推出其U6住宅組團(tuán)，同獨(dú)角獸島的整體規(guī)劃一樣，其住宅組團(tuán)也為圓弧形結(jié)構(gòu)，戶型區(qū)間180-260平方米，高改客群可著重了解。

　　成華區(qū)也是本月的高關(guān)注區(qū)域，華僑城濱江壹號(hào)、華潤(rùn)置地中環(huán)天序兩大“高熱度”項(xiàng)目的雙雙上榜，讓購(gòu)房者們頗為激動(dòng)。主城區(qū)、塔子山公園旁、953套清水房源、上批次15000元/平方米、戶型面積107-128平方米……華僑城濱江壹號(hào)的一系列優(yōu)勢(shì)讓該項(xiàng)目再次有望開(kāi)盤(pán)即售罄；同區(qū)域的華潤(rùn)置地中環(huán)天序此前開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄四開(kāi)四罄，較受購(gòu)房者青睞。

　　同時(shí)，8月多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域也將有項(xiàng)目出貨，如兩江環(huán)抱區(qū)的西派少城、臨近春熙路的金融街融御、外金沙板塊的金沙清源里、麓湖板塊的天府雅苑等，市場(chǎng)熱度一直在線。此外其他區(qū)域也將迎來(lái)多個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，如武侯區(qū)的金楠小城際花園、龍泉驛區(qū)的冠城玲瓏灣、溫江區(qū)的海天文苑，戶型面積最低57平方米起。

　　中指研究院四川分院認(rèn)為，待二手房市場(chǎng)提供的“賣舊買新”資金注入新房市場(chǎng)，又將為新房市場(chǎng)的改善性需求釋放提供支撐。在同步支持剛性和改善性住房需求的政策導(dǎo)向下，有望實(shí)現(xiàn)新房二手房市場(chǎng)的同步繁榮。

　　成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?戴安娜 文/圖

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