3月22日，成都2023年首批次土拍落下帷幕，四宗地塊共計188余畝全部成交，總成交金額35.64億元。四宗地塊分別位于錦江白鷺灣片區(qū)、高新新川片區(qū)、龍泉驛十陵片區(qū)和新都新繁街道（兼容商業(yè)）。其中白鷺灣地塊清水限價達到34000元/平方米，最終被冷門黑馬雍景投資抽簽拿下；位于新川板塊的宗地則吸引了超過三十家房企為其舉牌而進入抽簽環(huán)節(jié)，最終被華發(fā)收入囊中；人居以底價競得了青龍湖袖珍地塊；新繁地塊最終由澳南競得。

　　開發(fā)商拿地信心回升 穩(wěn)健開發(fā)后勁十足

　　在“限價競買+抽簽競得”規(guī)則下，成都今年首場土拍成功落幕。此次土拍共有46家房企報名，保利、萬科、華潤、龍湖、華發(fā)、中鐵建等悉數(shù)到場。本土龍頭民企新希望地產(chǎn)、邦泰、東方希望等積極參拍，顯示出成都房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展態(tài)勢，以及各大頭部開發(fā)商們深耕成都的決心。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，四宗地塊中錦江100畝地塊有46家企業(yè)報名，其中25家進入抽簽環(huán)節(jié)；高新43畝地塊熱度更高，共有32家企業(yè)參與搖號抽簽。報名熱度提升，表明不少企業(yè)的現(xiàn)金流問題已得到解決，同時也持續(xù)看好成都城市的發(fā)展前景。不少開發(fā)商甚至放出話來，表示今年將加大在成都的投資布局，后續(xù)將繼續(xù)參與成都的土拍，拿地目標絕不動搖。

　　對比去年“國字頭”獨撐大局、民企謹小慎微的土拍市場，成都今年首場土拍的熱度顯然為樓市開了一個好頭，市場回暖態(tài)勢明顯，讓還在觀望中的開發(fā)商信心倍增。

　　成都樓市未來走向 土拍市場有跡可循

　　不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們對成都土地市場的熱情不減。除了已經(jīng)在蓉征戰(zhàn)的眾多頭部房企以外，此次土拍出現(xiàn)了爆冷競得白鷺灣地塊的雍景投資以及拿下新繁地塊的澳南兩大黑馬。

　　值得一提的是，此次土拍在購房群體中還引發(fā)了熱議。不少購房者表示，成都樓市乃至于成都城市未來的發(fā)展和走勢，在本次土拍中，都能看出端倪。

　　“以前一直都很執(zhí)著于城南，想買進天府新區(qū)，但從去年土拍開始，就不斷有新的板塊涌現(xiàn)、新的項目亮相，忽然發(fā)現(xiàn)，成都的購房選擇空間很大嘛。”購房者樓小姐這樣說道。

　　買家陳先生也在后臺給出了自己的觀點：“我最近在考慮入手新川，所以很關(guān)注新川這次土拍地塊的價格。哪些開發(fā)商在關(guān)注這里、準備打造什么產(chǎn)品，這些細枝末節(jié)里能分析出很多關(guān)鍵信息。新川買不買得？好久買？買哪個樓盤？這次土拍會給我最終答案。”

　　事實上，跟隨土拍的節(jié)奏，便能發(fā)現(xiàn)之前忽略的成都或者各區(qū)（板塊）未來的城市規(guī)劃，而城市規(guī)劃直接影響著未來的城市生活和發(fā)展方向，再加上土地價格也決定了未來的住宅售價，如何甄選產(chǎn)品以及怎樣敲定下手時機，也是一個運氣和技術(shù)的抉擇，所以關(guān)注土地市場，對于買房置業(yè)有著極大的指導意義。（成都日報錦觀新聞記者 曹樂）

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