香港置地·天湖翠林銷售中心實(shí)景

　　從“剛改”到“優(yōu)居”再到“質(zhì)改”；從200萬(wàn)剛需置業(yè)門檻到大平層墅居高階改善；本報(bào)推出“你的置業(yè)試卷 我們來(lái)填答案”系列報(bào)道以來(lái)，引起了讀者們的廣泛關(guān)注。上一期，我們圍繞“新興板塊”及“潛力區(qū)域”等話題，對(duì)白鷺灣板塊進(jìn)行了深度報(bào)道，本周我們聚焦青羊新城、武侯新城、東部新區(qū)、東安湖板塊以及天府前灣等主城更多潛力住宅區(qū)，并甄選出關(guān)注度最高的三個(gè)區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)解讀，為想要置業(yè)的購(gòu)房者們做足參考。

　　青羊新城

　　規(guī)劃出圈開啟加速模式

　　在成都本年度第二輪集中土拍中，青羊區(qū)有4宗地塊推出，其中蔡橋的41畝地塊受到多家房企關(guān)注，最終4宗青羊地塊有3宗進(jìn)入熔斷抽簽，平均溢價(jià)率達(dá)13.91%。從此次成交情況不難看出，青羊板塊成為了新一輪品牌房企逐鹿的焦點(diǎn)。

　　青羊新城是成都最早一批新城，2016年開始建設(shè)。邁入發(fā)展第六個(gè)年頭，青羊新城也在不斷爆出重磅規(guī)劃?？傄?guī)劃34.8平方公里的青羊總部經(jīng)濟(jì)區(qū)坐落在青羊新城核心位置，包含航空科技、生命健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)意設(shè)計(jì)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)賦能，將吸引更多優(yōu)質(zhì)人才前來(lái)創(chuàng)業(yè)和生活，這里的居住訴求也被不斷激發(fā)。

　　另一個(gè)重量級(jí)規(guī)劃是馬廠壩TOD。作為青羊區(qū)首個(gè)開發(fā)的TOD示范項(xiàng)目，一體化研究范圍達(dá)3000余畝。項(xiàng)目一二期占地約435畝，規(guī)劃了包括綠色住宅、生態(tài)辦公、配套商業(yè)等豐富業(yè)態(tài)。目前，其住宅組團(tuán)馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號(hào)所有樓棟均已封頂，內(nèi)部綠地率不低于35%。

　　此外，離馬廠壩TOD不遠(yuǎn)的香港置地西元和國(guó)貿(mào)鷺原也值得一看。這兩個(gè)項(xiàng)目均在園林打造上獨(dú)樹一幟，戶型設(shè)計(jì)也頗為討巧。同區(qū)域內(nèi)的低密樓盤——香港置地·天湖翠林也憑借低密電梯洋房產(chǎn)品形態(tài)，以及戶型和立面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)吸引了不少粉絲。

　　客觀地說(shuō)，青羊新城得益于集中化的規(guī)劃條件，功能劃分明確，但仍存在大型商業(yè)稀缺、早晚高峰交通擁堵等問題，整個(gè)片區(qū)住宅項(xiàng)目不算多且價(jià)格不低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一定選擇難度。

　　東部新區(qū)

　　打造未來(lái)生態(tài)社區(qū)新模板

　　公園城市已成為成都的新標(biāo)簽，緊扣公園城市發(fā)展理念的東部新區(qū)也在強(qiáng)勢(shì)崛起。

　　東部新區(qū)全域共布局有267個(gè)城市公園，建成天府綠道32.6公里；推進(jìn)4所學(xué)校提升改造和18所新建幼兒園建設(shè)，引進(jìn)落地吉利學(xué)院、成都體育學(xué)院等5所高校及華西東部醫(yī)院；建成人才公寓9800套，新開工保障性租賃住房2萬(wàn)余套。其區(qū)域內(nèi)的生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)也隨著高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)而被更多購(gòu)房者認(rèn)可。

　　2021年12月6日，地鐵18號(hào)線上的首個(gè)TOD項(xiàng)目——三岔TOD·蔚瀾之城正式取證，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。三岔TOD緊鄰三岔湖風(fēng)景區(qū)，周邊還規(guī)劃有多所高校，各類生活、商業(yè)配套也將持續(xù)落地。目前項(xiàng)目在售中，以套三及套四戶型為主。

　　值得一提的是，在三岔湖東岸，占地約166.7畝的華西悅湖已正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目共有1703戶住宅，容積率為1.92，以住宅為主，含少量商業(yè)。目前在售項(xiàng)目均價(jià)約在15000元/平方米左右。

　　雖然區(qū)域內(nèi)生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，但其依然存在著與城市核心通勤時(shí)間較長(zhǎng)及區(qū)域配套還不夠完善等問題，但作為一個(gè)潛力住區(qū)，其發(fā)展態(tài)勢(shì)還是值得期待的。

　　武侯新城

　　產(chǎn)業(yè)+TOD雙助力引關(guān)注

　　武侯新城發(fā)展歷程已達(dá)20年，這個(gè)老資格板塊在近兩年呈現(xiàn)出了超強(qiáng)的發(fā)力態(tài)勢(shì)。

　　2017年，金茂以17160元/平方米樓面地價(jià)拿下武侯新城一地塊，打造名噪一時(shí)的金茂府。2019年7月，成都市軌道城市發(fā)展集團(tuán)拿下武侯新城優(yōu)質(zhì)地塊打造雙鳳橋站TOD項(xiàng)目，整個(gè)片區(qū)再次踏上了升級(jí)之旅。從2021年至今，武侯新城在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)異?；钴S，機(jī)投橋、金花橋街道持續(xù)拍出了數(shù)宗土地，其中更不乏最高限價(jià)。

　　在產(chǎn)業(yè)方面，這里有大名鼎鼎的西部智谷，已有京東入駐。此外，川大智勝、移動(dòng)、聯(lián)想、東方電氣等一系列產(chǎn)業(yè)也在此匯聚，被譽(yù)為“新型電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)樣板區(qū)”。近兩年吾悅廣場(chǎng)、武侯萬(wàn)達(dá)、星悅薈陸續(xù)開業(yè)，配套跟進(jìn)很快。產(chǎn)業(yè)聚集人氣，人氣催生置業(yè)訴求，武侯新城板塊迎來(lái)了嶄新的機(jī)遇。

　　現(xiàn)階段，武侯新城周邊已匯聚了雙鳳橋TOD鳳舞七里、保利西堂里院、武侯金茂府、復(fù)地·崑玉錦城、德商·石榴天驕、中南·華宇君啟等眾多優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，新房均價(jià)約在23000—28000元/平方米左右。

　　值得一提的是，雖然整個(gè)武侯新城板塊在城市界面及住宅品質(zhì)上都迎來(lái)了升級(jí)，但區(qū)域內(nèi)待拆的“老破小”還是比較多，一些分散的企業(yè)園區(qū)導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域功能、面貌、交通道路等問題依舊明顯，這些也需要時(shí)間去調(diào)整及改善。（成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?曹樂 文/圖）

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